Charmantes kleines Landhotel nahe der Riviera, nur 15 Min. zum Meer


Cà du Russu: B & B mit tollem Expansionspotenzial und einzigartiger Marktposition


Cà du Russu
Cà du Russu

Das kleine, aber feine Landhotel befindet sich im Hinterland der ligurischen Riviera und somit mitten im Zentrum eines der touristisch interessantesten Landstriche Italiens.



Cà du Russu im Detail

Ort

Montalto Ligure

Lage

An der Straße zwischen Montalto Ligure und Badalucco, vis-a-vis des Argentina-Flusses
Immobilien-Art Landhotel & Restaurnat
Zustand Sofort betriebsbereit
Größe
 450 qm bebaute Fläche, 200qm Garten und Pool sowie ein zusätzliches Grundstück von 1.500 qm für Erweiterungen oder ein Gartenrestaurant mit Parkplatz
Preis € 830.000
Courtage 3 % zzgl. MWSt


Die 'Cà du Russu' ('Haus des Roten' und dem Erstgeborenen des Besitzers gewidmet) wurde vor 6 Jahren im typisch ligurischen Landhausstil erbaut und wird voll möbliert und inklusive Pool und Heizungstechnik angeboten. 

 

'Cà  du Russu' verfügt über insgesamt 450 qm an bebauter Fläche, von denen etwa 330 qm auf Hotel und Restaurant und 120 qm auf technische Räume wie Heizung, Wäscherei, Weinkeller und Lagerräume entfallen.

 

'Cà  du Russu' verfügt zur Zeit über 7 stilvolle Gästezimmer und ein voll lizensiertes Restaurant sowie einen Garten mit Schwimmbad (8 x 3,5 m). Die erfrischenden Flussbäder befinden sich ganz in der Nähe der 'Cà  du Russu' und sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

 

Die Zimmer

Die aufwendig in Echtholz möblierten Gästezimmer im Landhausstil sind selbstverständlich alle mit eigenenen Bädern mit Dusche und WC ausgestattet.

 

Das Restaurant

Das gemütliche Restaurant bietet ausreichend Platz für bis zu 60 Personen, die aus der angrenzenden Profi-Küche festlich versorgt und bekocht werden können. Ein beindruckender offener Kamin in der Mitte sorgt auch im Herbst und Winter für romantische Momente, zu denen die Küche typisch regionale Spezialitäten wie frische Steinpilze und Wildschweinbraten offeriert.

 

Der Garten

Den beschaulichen Garten von etwa 200 qm schmückt eine Spielecke für Kinder sowie zur Erfrischung ein Schwimmbad von 8 x 3,5 m (gefiltert, unbeheizt).


Potenzial für Erweiterungen

Von besonderer Bedeutung für das weitere Potenzial der 'Cà  du Russu' ist die zukünftige Nutzung des gegenüber liegenden 1.500 qm großen Grundstücks nahe des Argntina-Flusses. Hier könnte laut Aussage der Besitzer ein Neubau mit weiteren Gästezimmern oder alternativ ein Gartenrestaurant mit eigenem Parkplatz (derzeit gibt es 3 private und 2 öffentliche Parkplätze zur Verfügung ) entstehen. 

 

Marktsituation

Das kleine Landhotel 'Cà  du Russu' befindet sich in zentraler und publikumswirksamer Lage an der Strasse von Badalucco nach Montalto und wird von Frühling bis Herbst täglich von unzähligen Reisenden passiert. Da das Hinterland der ligurischen Riviera, auch Blumenriviera genannt, touristisch sehr beliebt ist, bieten Haus und Lage sehr gute Möglichkeiten für eine gewinnerzielende Investition. Auch hierfür wäre die bereits erwähnte Erweiterung und die mögliche Eröffnung eines Gartenrestaurants von Bedeutung.

 

Ein stilvolles Gartenrestaurant mit Blick auf den Argentina-Fluss wäre ein Novum in der Gegend und könnte sowohl für ausländische Touristen wie auch für Einheimische grosse Anziehungskraft entwickeln.

 

Gründe für den Verkauf

Die Besitzer möchten sich aus persönlichen Gründen von der Immobilie trennen, da sie Kinder haben und wg. der Schulmöglichkeiten in einen grösseren Ort umziehen wollen.

 


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