Zauberhafte Residenz im venezianischen Stil - Sehr gutes Renditeobjekt

Klassisch italienisch: Venezianische Villa in einem der schönsten Teile des Veneto. Erbaut Mitte des 20.Jahrhunderts, wurde die ’Villa Bellini’ in 2018 aufwendig und stilsicher restauriert und bietet mit alten venezianischen Fliesen und geölten Parkettböden die vertraute Atmosphäre eines mediterranen Domizils für die ganze Familie. Der Begriff ‘unter Palmen’ ist hier wörtlich zu nehmen und der großzügige Garten von 1.500 qm ein perfekter Tummelplatz für Kinder und Enkel. Durch die Ortsrandlage im typisch venezianischen Dorf ‘Teglio Veneto’ liegt die Villa sehr ruhig und doch nahe genug für einen Spaziergang zu Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der typisch italienische Wochenmarkt mit Obst und frischen Gemüsen der Umgebung lohnt immer einen Besuch. Von besonderer Bedeutung ist die perfekte Lage der ‘Villa Bellini’. In nur 30 Minuten erreicht man die schönsten Strände der Umgebung, nach Venedig ist es nur eine Stunde und von München oder Wien erreicht man sein italienisches ‘Traumhaus’ in nur 5 1/2 Stunden Fahrzeit. Aufgrund des eleganten Erscheinungsbildes, des großen Gartens und der 3 Schlafzimmer kann das Haus optimal vermietet werden und ist so ein exzellentes Renditeobjekt. Es besteht auch die Möglichkeit, im Garten einen Swimmingpool zu errichten. ‘Villa Bellini’ verfügt auf 125 qm und 2 Etagen über 3 Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen, ein kleineres Arbeitszimmer sowie eine gut geschnittene Küche und ein Vollbad. Eine Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich eine energieschonende Holzkaminheizung versorgen das Haus auch in kühleren Winternächten mit kuscheliger Wärme. Im Sommer sorgt eine effiziente Klimaanlage für die nötige Abkühlung. Sämtliche Elektrizitäts- und Wasserleitungen wurden erneuert und das Haus komplett isoliert, wobei alte Elemente und der Charakter einer echten venezianischen Villa nachhaltig bewahrt wurden. Auch für das Auto ist gesorgt: Eine stilvolle Garage von 30qm, laut den gegenwärtigen Besitzern viel zu schön zum Parken, schließt sich direkt an die Villa an.

Ort: Teglio Veneto (Venedig)

Art: Villa

Baujahr: ca. 1950, komplett und aufwendig restauriert in 2018

Material: italienischer Backstein, teilweise verputzt

Ebenen: 2

Wohnfläche: 125 qm

Nutzfläche: 45 qm

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1 (Erweiterung auf 2 möglich)

Küche: Landhausküche (mit Sitzmöglichkeit)

Platz an der Sonne: Terrasse von 25 qm

Garten: 3000 qm

Grundstücksgröße: 3500 qm

Heizung: Gaszentralheizung und zusätzlich Holzkaminheizung

Klimaanlage: 2 Splitanlagen (EG und OG)

Kamin: Thermo-Holzofen im Wohnzimmer

Parkmöglichkeit: mehrere Stellplätze am Haus

Garage: ja

Mobiliar: nicht im Preis enthalten, kann ggf. übernommen werden

Zustand: vollständig restauriert/bezugsfertig

Kaufpreis: € 285.000

Courtage: 3% zzgl. MwSt.

Teglio Veneto ist ein typisch venezianischer Ort mit klassischer Atmosphäre und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzger, Bars sowie einem guten Restaurant. Diese können alle problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Villa Bellini ist der ideale Ausgangspunkt für verschiedenste Ausflüge und Tagestrips: Ob ein Tag am Strand mit abschließendem ‚Aperitivo‘ und leckerer Fischplatte in Caorle oder Bibione, am Naturstrand von Brussa mit langen Spaziergängen und Muschelsuche oder ein Skitag am Piancavallo, oder aber ein prickelnder Tag in Valdobbiadene mit den besten Proseccos weltweit: alles ist sehr gut erreichbar. Der wunderschöne Zoo von Lignano lässt alle Kinderherzen höherschlagen. Und wer doch mehr Lust auf einen Städtetrip hat, der kann Venedig in nur einer Stunde Autofahrt (oder mittels einer Zugverbindung von Portogruaro alle 20 Min.) erreichen.

Entfernungen (in Fahrminuten):

• Venedig: 1 Std
• München: 5 Std 30 min
• Salzburg: 4 Std 10 min
• Wien: 5 Std 20 min
• Triest: 1 Std 20 min
• Treviso: 1 Std
• Jesolo: 45 min
• Grado: 1 Std
• Portogruaro: 8 min
• Skigebiet Piancavallo: 1 Std
• Prosecco-Anbaugebiet Valdobbiadene: 1 Std, 25 min

Zum Meer (Sandstrände):

• Caorle: 30 min
• Brussa (Naturstrand): 35 min
• Bibione: 30 min
• Lignano Sabbiadoro: 30 min

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